你所说的“房子和贷款”、“房子但不贷款”和“房子但不贷款”是什么意思？“房子和贷款”第一种情况：如果借款人第一次申请贷款购房，其家庭已在拟购房地的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）登记了一套以上的房屋，再贷款购买的房屋必须是第二套以上的房屋。

在第二种情况下，如果借款人使用贷款购买了一套或多套住房，并申请贷款购买了一套住房，也被视为第二套或多套住房。

在第三种情况下，如果银行通过征信记录和探亲等形式的调查，确信借款人家庭已经拥有一套或多套住房，则按照第二套或多套住房进行再融资。二是“认房不认贷”

对于有一套住房并再次申请贷款购房的家庭，无论是否贷款，都要遵循第二套贷款的首付政策。不再按家庭拥有的房屋数量认定，只要家庭还清第一套贷款，第二套贷款也将按第一套房屋认定。2014年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关于个人按揭贷款的规定最受市场关注。其中：首套房首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对已拥有住房并办理相应购房贷款以改善居住条件的家庭实行首套房贷款政策。