1、购房者要求不同。两者之间最主要的差别就是对购房者的要求不同。认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定，然后享受购房优惠。认贷不认房是指只要购房者还在偿还银行的贷款，没有彻底还清。无论购买者现在名下有没有房，都不能再享受首套房的优惠，还清了就可以享受优惠。

2、执行力度不同。现在社会也觉得认房不认贷对购房刚需者比较友好，但是这个政策的执行力度不是很大，不是很被接受。尤其是在一线城市北京、上海等。这些城市购房相当严格甚至执行认房又认贷来确保首套房优惠不被滥用。对比起来，认贷不认房政策宽松一些。买过房子，但是没有贷款的记录，就会被认定是首套房，可以享受一定的优惠政策。最重要的是大多数城市在进行公积金贷款时也是使用“认贷不认房”政策的，会通过中国银行征信中心查询申请人的贷款情况。所以这个政策的适用范围很广。

3、二套房标准不同。认房不认贷是拟购房家庭名下已经有一套住房，再买的，使用二套房贷款标准。认贷不认房是有1笔未结清的住房按揭贷款的，使用二套房贷款标准。

认房不认贷对二手房的影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。