●工行：目前还没接到新政的实施细则，暂时还按旧的执行

●农行：尚未接到实施细则，而属于银行自己的只有个人征信系统，因此都仍以该系统为准

●建行：将通过银行征信系统、房管局查询、客户面谈承诺三个渠道认定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，没有贷款，再申请贷款购房仍按第二套住房执行

虽然住建部联合央行及银监会下发了新的二套房认定政策：由认贷不认房升级为认贷又认房，使房贷政策进一步趋紧。但记者昨日从多家广州地区银行了解到，由于实操方面还存在一定难度，现在银行仍旧执行旧政策，即只认贷无法认房。

工行农行暂时还只认贷

根据住建部要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，以成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，不论之前是一次性付款还是贷款买的房，只要名下有房，那么再贷款就算二套或多套房。

根据这一规定，银行在审核时，就不得不依靠购房者所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)及个人征信系统共同来查询。而在此之前，银行只是通过个人征信系统来查询申请人的贷款情况。不过截止到昨日记者采访时，多家银行都表示，由于还无法查询房屋登记信息系统，因此暂时还执行旧的政策，即只认贷不认房。

记者向广州地区工行负责房贷业务的工作人员进行咨询，对方表示，目前还没接到新政的实施细则，暂时还按旧的执行。当记者问到，如果在外地一次性付款买房，在广州地区再买房该如何界定时，工作人员回答没有实施细则，我们也不知道该从哪个途径去查。

随后记者又致电农业银行，负责房贷的人士告诉记者，目前该行也没接到新的房贷政策实施细则，而属于银行自己的，就只有个人征信系统，因此一切都仍以个人征信系统为准，如果系统里查不到申请人曾经贷款买房，那么再买房就还算首套。

建行将通过三个渠道认定

记者还咨询了建行负责房贷的工作人员，同样得知目前建行还只认贷，但该人士表示，既然三部委已经联合发文，说不准新政什么时候就执行了。

这一说法很快得到印证。建设银行广东省分行副行长陈翠芳接听广东民声热线(020-36235999)时表示，建行将严格执行认贷又认房，通过银行征信系统、房管局查询、客户面谈承诺三个渠道认定。

由于房屋登记系统尚未实现全国联网，客户异地是否有房产仍无从查询，陈翠芳表示，银行只有与客户面谈，通过客户当面承诺来实现认定。当被问及第一套住房是一次性付款，再购房是否可以作为首套房处理时，陈翠芳表示，借款人家庭已有住房，再申请贷款购房按第二套(及以上)住房执行，即执行认房政策。

据了解，如果借款人的第一套房有贷款，目前已经卖掉，再次申请贷款购房要按第二套住房执行。但是如果第一套房没有贷款，目前已经卖掉，再次申请贷款购房，会按第几套房认定?建行表示，目前尚未明确，要等待相关细则出台。