我们认定二套房，或者多套房的依据依然是贷款记录，并没有执行认房不认贷。中信银行紫荆支行相关人员告诉记者。随后记者致电两家商业银行，得到的答复都是一样，判定二套房及以上的标准是贷款记录。这就是说，在房产新政执行一个多月后，在缺少细则以及执行障碍没有克服前，银行还很难执行既要认贷也要认房。

记者调查：

目前成都大部分银行只能认贷

目前，我们银行的首套房政策是，可以享受基准利率的8折优惠。

而认定是不是第一套房的标准，就是在中国人民银行的征信系统里面查询，只要你名下没有购房贷款记录，我们就可以给予8折的利率优惠。如果你前面的子没有贷款，虽然你现在是第二套或者以上的住房，由于我们也查不到你的记录，所以就可以给出8折的利率优惠。该银行人士接受记者采访时表示，另外该人士还透露，他们银行给予8折利率的条件只有一个，那就是前面没有购房贷款记录，对于面积没有要求。

随后记者以购房者身份致电中国银行高新支行的房贷部门，工作人员告诉记者，他们银行只能通过征信系统查到购房者是否有过购房贷款记录，目前并不能到房屋登记部门去查询购房者拥有产权的情况，所以只能认贷不认房。当你前面买房都没用贷款，即使你明确告诉我你已经是几套房，但由于我们查起来很麻烦，我们还是根据信用报告来判定。一位银行内部人士告诉记者。

2009年6月，银监会曾下发通知，要求各家银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，也不得自行解释二套房贷认定标准。但是银行对于认贷不认房的执行障碍依然存在。今年4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才在接受媒体采访时表示，新的房贷政策将以房屋数量为限，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位来认定是否为第二套、第三套房。如果实施，这将是一次根本性变化。但记者采访发现，到今天为止，地方上大部分银行执行依然是只能认贷款。

置业提醒：

婚前一人一房，婚后再买房就会是第三套了

今年4月份，在认房不认贷已成定论的时候，各银行高调表态支持，但是执行起来，却由于很难去查清购房者的物业拥有情况，只能按贷款来计算。

据介绍，如今贷款都是以家庭为单位进行考察，只要借款人信用报告上显示有过借款记录，也就是说，无论你曾经的贷款是否已还清(或所购房屋已交易)，也无论你是在结婚前还是结婚后贷的款，只要信用报告中有一次房贷记录，银行就会认为你已购买了一套房。比如，夫妻二人在结婚前分别贷款购买了一套房子，如今他们准备再贷款购房，银行就会看作是购买第三套房。