一、二手房满二年和满五年的区别：

两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少。

契税方面：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。

二、二手房满二年和满五年的具体含义：

满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

关于契税政策

(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。