房屋检查报告对开发商是有约束力的。业主收房过程的最后一道工序是验房。既然业主要求验房，他希望能按规范验房。业主往往是不专业的，比如在项目信息上处于弱势地位，所以请房屋检查员帮忙。也就是说，业主委托验房员帮忙收房，并指出问题所在。验房员与开发商没有法律关系，但验房报告对开发商有约束力。因为房屋检验报告是业主委托他人对自己房屋工程质量问题的汇总。我们不能仅仅因为委托他人为自己做事，就改变业主和开发商之间的权利义务关系——开发商有义务提供合格的住房，业主有权要求开发商整改住房质量问题。不仅是专业验房员的问题记录报告，即使业主在天桥上发现乞丐为自己验房并记录问题（只要问题有依据），开发商也有责任按照相关标准进行整改，并负有不可推卸的责任。即使采取司法手段，开发商也处于不利地位。当然，声明是检验报告的内容应符合相关规范和标准。