验房报告对开发商肯定是有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是验房了，既然要求验房，就是希望根据规范验房。业主们往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师帮忙把关。也就是业主委托验房师帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的质量问题的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题(只要问题有根据)，开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。

在房产市场上，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行;其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫;再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的;最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就大部分业主实践中遇到的情况来说，开发商基本都是认可的。

房屋鉴定报告，可以作为鉴定意见，来证明案件事实。