1、别墅花园的土地使用权属于业主吗。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）经营、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。

所谓别墅花园权，实际上是指别墅土地使用权的享有。根据不动产物权的法律属性，即房屋（含别墅）及其附属土地权利具有统一性。总之，房子属于谁，相应的附属土地权利也应该属于谁。购房者在购买别墅时，所获得的不仅是别墅（房屋所有权），还有附属的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原享有的土地使用权已随别墅一并转让给业主。因此，开发商开发的别墅一旦出售转让，包括别墅花园在内的小区土地使用权将归小区业主所有，开发商不再享有小区土地（包括公共花园、公共道路等）的任何权利。因此，别墅花园属于业主，开发商无权控制。其次，业主对花园的权利包括共有权和独特权两种形式，这里涉及业主享有社区土地使用权的具体方式。别墅的土地使用权不同于多层、高层建筑的土地使用权。多层、高层住宅小区的土地使用权也归业主所有。但是，由于多层、高层建筑三维空间的特殊性，划分哪个土地使用权属于哪个业主并不方便，也不可能。因此，多层、高层住宅小区的土地使用权只能由小区业主共有。

不同于别墅，特别是独栋别墅，建筑物占用的土地权可以归每栋别墅的业主所有，与别墅相邻的花园也可以作为私人花园归业主所有。因此，别墅的土地使用权可以与多层、高层住宅小区共用，也可以划分为个人业主。