一、使用权房子如何变更承租人

使用权房子变更承租人的方式是：准备相关材料，直接到产权管理单位填写使用权变更申请表，然后再按照要求提交材料，办理变更手续即可。

因为各地情况不同，所以具体需要哪些材料，要以当地管理部门规定为准，建议申请人先了解情况，然后再准备材料，办理手续，避免因为材料缺少或其他原因，影响申请进度。

二、使用权房子和产权房有什么区别

使用权房子和产权房的区别如下：

1.性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。

2.产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、什么情况下居住权会消灭

居住权会消灭的情形如下：

1.居住权期限届满。当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。

2.居住权人死亡。当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。