一房二卖的合同,其有效性如何判断
时间:2024-08-17 10:45:15 67人看过 来源:法律编辑整理

在涉及到一房二卖的此类合同中,只有当其满足了以下几点特定条件时,才可能被认定为有效签约行为:

首先,行为主体必须具备与该项民事活动相适应的行为能力;

其次,签约过程中体现的意思表示须属真实无误;

再次,交易行为不得违反或触碰我国相关的法律、行政法规中的强制性规定及公共秩序道德准则。

然而需要明确指出的是,即便这类合同被证实在法律上被认定为合法有效,也并不意味着购房者均将享有房屋的所有权。

对于那些未能成功获取房产所有权的购房者而言,他们有权依照所签订的合同条款,向出售方提出索赔要求,以追究对方因违约行为而应承担的经济赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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