住房所属土地使用权依照住房性质一般可分为:商品房七十年,商住房五十年,商业房产四十年。土地使用权到了一定的时间,业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。一般商住房的产权期限到期了可以续约,在国内房子的产权是属于自己的,但是房子的土地是属于国家的,所以需要在规定的期限内,继续申请土地的使用权,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。
民法典中商业房产权年限到期怎么办
民法典规定,商业房产土地使用权到期的,土地使用权可以续期,怎样续期按有关法律规定处理,房屋归属如果有约定的,可以按约定处理。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
全文569个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案