一、如何处理房屋面积误差巨大的问题和建议

房屋面积误差巨大的处理方式：

1．面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；

2．面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

二、哪些面积不计入房屋的面积

1．层高小于2．20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3．房屋之间无上盖的架空通廊；

4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5．建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7．利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

8．活动简易房屋；

9．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

三、农村房屋面积可以扩大吗

在满足相关政策条件的前提下，宅基地面积是可以申请扩大的。在以前很多人建房宅基地面积都不是很大，之后家中的人口数量增长，宅基地面积不够家人居住使用了，对于这种情况，是可以申请扩建房屋的。不过，扩建房屋也有明确的政策规定，我们必须办理审批手续。

在宅基地面积上，各地都有明确的限制规定，扩大面积只要没有超过当地政策规定的标准，并且符合申请扩大宅基地面积的条件，那么我们是可以向村委会提出申请的。通过相关部门审批后，才能扩大宅基地的面积建房，千万注意不能私自扩建。