我们强烈建议您避免购买返租商铺项目。这种商业模式主要是由房地产开发商向业主销售商铺，之后再以每年返还租金的方式，对该物业进行经营管理，同时承诺业主能享受到高达4％－12％不等的年度租金收益。尽管这样的方案对于业主来说具有极大的吸引力，但实际上却蕴含着诸多风险，并且业主最终能够获得的实际收益并不如想象中那么丰厚。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。