一、回迁房大产权和小产权

回迁房大产权和小产权的区别如下：

1.大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的。

2.大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。

3.小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患。

4.小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。

二、回迁房房屋买卖协议怎么写

回迁房卖房协议应当写明以下内容：

1.房屋的状况；

2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3.成交价格，付清房款的时间；

4.交付使用房屋及附属物的时间；

5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6.违约金条款以及争议解决条款等。

三、回迁房怎么卖

回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，有房产证是可以买卖的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。