小产权房不能办理不动产登记。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。

一、小产权房被拆了如何办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。

二、小产权和大产权区别是怎样的

小产权和大产权的区别：

1、房产权证颁发不同：

（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；

（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；

2、转让时限不同：

（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；

（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；

3、建设用地不同：

（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；

（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；

4、转让限制不同：

（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；

（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。

三、小产权房不可以过户吗

不可以。

小产权房不是法律概念，有三种类别。第一，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。本处的小产权房特指第一类别的小产权房，因为该房屋属于违法建设，所以无法提供不动产登记所需材料，不能向不动产登记机构取得不动产登记及权属证书,因此小产权房过户也就无从谈起。