商铺产权：根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

商铺产权证办理收费标准

房子用途是商业房屋的，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

（一）契税；按房屋交易额5％缴纳。（买方承担）

（二）销售不动产营业税：按房屋交易额5．5％缴纳。（卖方承担）

（三）土地增值税：按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

（四）所得税：按房屋交易额1％或房屋现值为房屋原值差额20％缴纳。（卖方承担）

（五）印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

（六）房屋产权登记费：550．00元。（买方承担）

（七）房屋交易手续费：按房屋交易额1．9％缴纳。（买卖双方各承担一半）

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。