一、买卖双方签订《房屋买卖合同》；二、买方．卖方．律师事务所三方签订《转抵押交易安全保障合同》；三、买方支付房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；四、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资金本息．还款账户）；五、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；六、卖方实际向买方交付房屋；七、银行复审通过后贷款，向卖方银行转账；八、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方．律师一起办理过户手续，并抵押给买方的贷款银行；九、买方贷款银行将30％的首付款支付给卖方。

住房按揭贷款流程有哪些

（一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

（二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

（三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

（四）借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

（五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

（六）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

（七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。