根据《土地管理法》,建设项目需要占用农用地时,需进行农用地转用审批。同时,农民集体土地的使用权不得用于非农业建设,也不得被出让、转让或出租。因此,建设项目占用集体农用地,需先办理转用、征收手续,将集体农用地变更为国有建设用地后才可以办理出让手续。

根据《土地管理法》,如果建设项目需要占用农用地,就需要进行农用地转用审批。同时,农民集体土地的使用权不得用于非农业建设,也不得被出让、转让或出租。因此，建设项目占用集体农用地，需先办理转用、征收手续，将集体农用地变更为国有建设用地后才可以办理出让手续。

农 村 集 体 土 地 使 用 限 制

农村集体土地使用限制是指农村集体经济组织或者村民委员会对农村集体土地的使用范围、用途、容积率等进行的限制。这些限制的目的是为了保护农村土地资源的合理利用和生态环境,促进农村经济和社会的可持续发展。

根据《土地管理法》的规定,农村集体土地使用限制应当遵守土地利用规划、土地用途管制和建筑控制等规定。具体来说,农村集体土地使用限制应当符合以下要求:

1. 符合土地利用规划:农村集体土地使用限制应当符合所在地的土地利用规划,包括规划用途、规划容积率、规划绿地率等。

2. 符合土地用途管制:农村集体土地使用限制应当符合国家和地方的土地用途管制规定,包括农用地、建设用地和未利用地等。

3. 符合建筑控制要求:农村集体土地使用限制应当符合国家和地方的建筑控制要求,包括建筑高度、建筑间距、建筑形式等。

4. 保护生态环境:农村集体土地使用限制应当保护生态环境,包括保护森林、草地、河流、湖泊等自然生态系统,防止土地的过度开发和破坏。

农村集体土地使用限制是农村土地管理的重要组成部分,可以规范农村土地的使用,保障农村经济和社会的可持续发展。

农用地转用审批是占用农用地的必要程序，而农民集体土地的使用权受到严格限制，不得用于非农业建设。为了保护农村土地资源和生态环境，农村集体土地使用限制应遵守土地利用规划、土地用途管制和建筑控制等规定。只有符合这些要求的农村集体土地才能被用于非农业建设，促进农村经济和社会的可持续发展。

《土地管理法》第二十条

土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。