定金合同属于实践合同的原因是定金合同自实际交付定金时成立。实践合同是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同，定金合同是典型的实践合同。

一、什么情况下能否适用定金罚则

1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

3、当事人不履行债务且无法定免责事由。

二、借款合同诺成合同吗

借款合同是诺成合同，合同中有一方不是自然人的借款合同是诺成合同。借款合同既有诺成合同，也有实践合同。

诺成合同是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。

三、民法典规定房屋定金非本人签署有效吗

房屋定金非本人签署也有效，定金合同是实践合同。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。