以下条款不能出现在购房合同中：

（一）强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

（二）开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

（三）显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

（四）无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

（五）公摊面积模糊的合同条款；

（六）没有违约责任的合同；

（七）交房条件约定不清楚的合同；

（八）产权办理的时间不能明确的合同；

（九）配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；

（十）物业服务、车位收费约定不清的合同条款。

购房合同中无效的包括哪些

购房过程中属于无效合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。