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哪些条款购房合同中不能出现

2021-04-04 148人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,240

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专业分析
以下条款不能出现在购房合同中： (一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; (二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约; (三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”; (四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”; (五)公摊面积模糊的合同条款; (六)没有违约责任的合同; (七)交房条件约定不清楚的合同; (八)产权办理的时间不能明确的合同; (九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用; (十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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