1。土地抵押权登记的作用（1）抵押权的公示和效力。土地抵押权属于担保物权，是一种世界性的权利。因此，应当对土地抵押权的设立进行公示，向公众展示土地抵押权设立、变更和消灭的法律地位，登记制度对土地抵押权的效力起着决定性的作用。如上所述，登记是抵押权生效的必要条件。（2）警告效果。土地抵押登记的目的是向社会公布土地抵押权设立、变更、消灭的法律信息。其目的是让公众了解抵押权的变化，并决定是否采取相关法律行动。因为根据民法上的意思自治原则，法律无权禁止债权人成为土地抵押权人或命令抵押权人。土地使用权存在优先抵押权的，抵押权人权利的实现存在风险。但是，如果进行土地抵押登记，可以为抵押权人了解优先抵押权设立后的风险提供足够的警示，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。2土地抵押登记程序。