1、由土地登记人员根据本宗地档案和本部门有关档案，查明申请土地抵押登记的土地的权利状况，如列情形之一的，驳回抵押登记申请：

（1）、未经依法批准的土地；

（2）、划拨土地，未经县级以上土地管理部门批准抵押的；

（3）、未经初始土地登记发证的土地；

（4）、已经转让，但未办理土地变更登记手续的；

（5）、正在办理土地变更登记手续的；

（6）、依照法律、法规应回的闲置土地；

（7）、司法机关、行政机关决定查封的；

（8）、共有土地使用权，未经共有人书面同意的；

（9）、法律、法规禁止抵押的。

2、实地核查

土地登记人员到实地核查申请人所报情况是否属实。

如何进行房屋权属登记？

新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。

集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

？？？（一）房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

？？？（二）房屋面积增加或减少的；

？？？（三）翻建的；

？？？（四）法律、法规规定的其他情形。

？？？设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

？？？所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记．

？？？因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。