一、定金条款生效的条件

定金条款要生效的条件有以下几项：

1.合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。

2.定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《民法典》对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

3.合同必须明确款项的性质，标明“定金”字样。签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

4.应当在定金条款中中明确约定交付的方式。定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。

二、定金合同需要双方签字吗

定金合同需要双方签字，必要时也可以进行代签。定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、定金合同的生效时间

定金合同的生效时间一般以合同约定的时间为准，或者从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务的，应当返还定金；给付定金的一方违约的，定金不能返还；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。