一、二手房他项权证办理要多久

二手房他项权证办理要多久一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买，全程约20个工作日，具体如下：

1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；

2.提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

3.物业评估，第三方担保：1-2个工作日；

4.银行审批：5个工作日；

5.房屋过户，支付首付款：1个工作日；

6.交税、领取新房产证：4个工作日；

7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日；

8.银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二、房屋他项权证办理流程

1.带上产权证与抵押权人一起到房管局；

2.在抵押窗口排号；

3.把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料

4.办理好他权（当时办理好）；

5.工本费80元。

三、办理房产他项权证注意事项

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1.根据民法典规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。