一、办理的他项权证多久出来

房屋的抵押权登记的时限一般的是会为10个工作日的。属特殊的一个原因的，经房屋的登记的机构负责人的批准也是可以是延长登记的时限。我局一直是严格的按照规定的时限及时的进行一个办理的，以及是每年新学期的开学前和遇到开发企业集中办证是较多的，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

二、需要什么手续

购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

三、办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押的窗口里面先去排号;

3、把你的产权证，身份证是要提交到柜台的，抵押权人的提供的资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

四、办理房产他项权证是需要注意以下的两点的：

1、根据法律，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为银行贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

也就是说，关于房产他项权证的办理时间，行政部门的规定是十个工作日之内办理完毕，但是如果遇到了特殊的情况，有关部门是可以延长办理的时间，在一个月之内办理完毕的。如果您遇到了什么问题，可以向又换部门质询，甚至可以进行投诉。