提前还房贷划好不好是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:
1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的,就可以考虑提前还房贷了。
2、还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
3、房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
提前还贷是否更省钱?
实际上不少人在购买房子后,并没有供满贷款期限,就因为各种原因而提前还款了。B认为,许多人对于自住的房子,会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士,不妨选择比较长的贷款年限,有钱的时候再提前还贷。
“现在不少人虽然领着高薪,但是工作的性质却并非那么稳定,收入也不是一成不变地能保持高水准。”B说,他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候,他是一家公司的经理,月收入有万元左右,为了早一点还清贷款,他选择了高月供,每月还贷3000多元。2008年下半年,公司调整,他的职位有了变化,月收入只有4000多元,还了贷款后只够勉强维持生活,经济状况一下就紧张起来。B说,假如当时他选择的是供款时间30年,月供才1000多元,即便是工作和收入有了变化,也还在自己的承受范围之内。
由此看来,买房贷款多少年划算并没有统一答案,应该根据自己的情况进行分析选择。大家可以根据自身的条件和情况,选择适合自己的贷款方式。无论选择哪一种贷款方式,都建议大家不要因为买房子,让自己的生活水平明显下降。
现实中,按揭贷款并非年限越长越好,毕竟在其他条件一样的时候,如果贷款的年限越长的话,意味着此时购房者所要支付的利息也就是越多的。当然要是贷款的年限过断,则购房者的还贷压力也不会比较大。因此,就需要根据自身情况来确定贷款年限。而事先了解清楚买房子分期多少年合适,这也是比较重要的。
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