以出租方式出售土地使用权是否违法并不违法。

1。根据《土地管理法》规定，政府或企业占用、使用农村集体土地进行非农建设时，必须先办理农用地转用和征地审批手续。农用地转用和征地审批手续办理完毕后，市、县人民政府将建设用地供应给土地使用者，否则属于违法批地。违法行为包括以出让、转让、租赁等形式将集体所有的土地使用权用于非农建设。

4。直接或者私下与村集体签订协议，出租土地、改变土地用途，属于违法行为。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人，将土地使用权连同地上建筑物和其他附着物出租给承租人，承租人以支付租金的行为将土地使用权转让给出租人。未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得出租土地使用权。第二十九条土地使用权租赁，出租人和承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权转让合同。第三十一条出租土地使用权和地上建筑物及其他附着物的，出租人应当按照规定办理登记。可见，土地使用权在我国可以出租

变更登记

国有土地使用证变更登记应提供以下资料：

土地登记申请表，国有土地使用证原件，成都市房屋所有权证、房屋共有权证复印件（原件）、身份证双面复印件（二代双面复印件）原件，特例附书面说明。

（1）个人因房屋交易发生的“国有土地使用权”变更登记，还应提供《土地登记函》（成都市土地矿产权交易中心出具）；

（2）本单位因房屋买卖发生的国有土地使用权证变更登记，还应提供《国有土地使用权证交易审核表》（成都市国土资源局出具）。同时提供法人身份证、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（原件）、企业工商营业执照复印件、组织机构代码。（上述材料复印件应加盖申请人公章，证明原件与复印件一致；）

（3）因继承、赠与国有土地使用权变更登记还应提供公证书（原件）。（四）因离婚办理国有土地使用权变更登记的，应当提供离婚证或者法院判决书的复印件（原件应当核实）；（五）因地址变更办理国有土地使用权变更登记的，提供地址变更出具的地址变更证明原件。

关于您提出的“代租代卖土地使用权是否违法”的问题，我们已经理清了。直接或者私下与村集体签订协议，出租土地、改变土地用途，属于违法行为。农用地转用和征地审批手续办理完毕后，市、县人民政府将向土地使用者提供建设用地，否则，就是违法的，就是违法的。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。