智力残疾的房主卖房过户时，可以委托监护人进行财产处置。监护人为法定代理人时，享有全权地理的权限。如监护人为其他人时，需要进行委托授权。委托人可以就卖房事项委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托人代理办理房屋过户，应当按照代理权限进行，超越权限的行为，不对被代理人发生效力。

一、保证书是不是要找律师写才有效

保证书并非只有律师写的才具有法律效力，而是律师书写的一般都不会与法律冲突。律师代理，律师业务之一。指律师的民事诉讼代理，行政诉讼代理和刑事自诉案件的代理。广义上也包括律师在调解、仲裁活动中的代理。律师代理的责任是在所受委托的权限内维护委托人的合法权益。代理律师在代理权限内所为的诉讼行为和法律行为，与委托人自己的诉讼行为和法律行为有同等效力。具有一般代理权的律师通常只能从事程序性的工作对被代理人的实体权利，比如，诉讼中承认、变更、放弃诉讼请求，进行反诉，调解等，没有被代理人的特别授权律师代理人不能无权处理;特别授权则不存在上述问题，代理人的行为通常认定为被代理人的行为，包括上述所提的对各种实体权利的处理。

二、二手房交易委托他人买卖合法吗

二手房交易委托他人买卖合法。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

三、委托代理合同如何写

委托代理合同需要具备以下内容，具体如下：

1、注明委托代理合同；

2、委托人和受托人的身份信息；

3、委托事项；

4、委托权限；

5、委托期限；

6、双方的其他权利和义务；

7、合同各方签字并注明日期，委托人需要在委托代理合同中明确约定授权范围，最好不要约定代理权限为全权代理，否则会认为授权范围不明确。