​一、慈溪二手房价格如何判断

（一）配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

二、二手房的价格如何计算

二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地考察，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例，附近新建的普通商品住宅单价为2600元／平方米，那么这一地区二手房的大致价格为2600×（1－20％）＝2080元。如果目标房使用年限较短，户型较好，且双气已通，那么每平方米的价格还会高出50―100元左右。

三、二手房评估的方法有哪些

1、找中介；

2、找专门的评估人员；

3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

4、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。

5、网络调查法，通过网络渠道，收集新房价状况估价。