一、慈溪二手房价格如何判断
(一)配套方面
1、这些地段的房子卖价更高(居住区外)
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。
②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。
2、生活配套及物业好的房子(居住区内)
①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
②小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。
③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。
二、二手房的价格如何计算
二手房的交易方式比较特殊,价格的透明度相对较低,因此在购买二手房的时候不仅要实地考察,还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例,附近新建的普通商品住宅单价为2600元/平方米,那么这一地区二手房的大致价格为2600×(1-20%)=2080元。如果目标房使用年限较短,户型较好,且双气已通,那么每平方米的价格还会高出50―100元左右。
三、二手房评估的方法有哪些
1、找中介;
2、找专门的评估人员;
3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。
4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。
5、网络调查法,通过网络渠道,收集新房价状况估价。
全文714个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案