有关解除房屋买卖契约的合法处理流程如下：首先，依据已签署生效的购房协议中所确立的各项条文与规则进行执行；接着，倘若在协议中未能寻获合适的条款作为参考，建议寻求双方建立友善且互相理解的沟通环境以解决问题；再次，倘若经过以上尝试依然无法达成共识，不妨请求公认具有公信力的第三方机构介入协助调解；若调解无效，则可以选择向当地基层人民法院提出诉讼申请，或者直接向人民法院递交诉讼状。最后，若卖方违反了合同约定，买方有权依照法律规定要求其双倍返还先前支付的定金款项；反之，若买方违反了合约，则需要自行承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。