商业用房不属于住宅建设用地,无法办理自动续期。商业用房产权所有人可以缴纳出让金来延长土地使用期限。
一、房屋产权年限到期了房子怎么办
房屋产权年限到期可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权;住宅建设用地使用权期间届满到期的,自动续期。具体的年限是:住宅用地的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年;娱乐用地的土地使用年限为40年。
二、居住多年的房子产权到期后归哪一方
产权到期后房子缴纳土地出让金后还是归房屋所有人。而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、商业用地和住宅用地的区别有哪些
商业用地和住宅用地的区别如下:
1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年;
2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅;
3、日常生活成本不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半;
4、解决户口规定不同。商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的;
5、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障;
6、首付和贷款利率不同。如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同;
7、设计标准不同。大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。
商业用地是否可以建住宅,需要根据实际情况进行判定:
1、只要规划局批准当事人按住宅建设,房产登记那边允许当事人划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期;
2、对于经过公开招拍挂的土地,商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目,要变更土地性质需按程序报市政府研究。
商业用地的拆迁补偿如下:
1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿;
2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。政府征用商业用地所支付的补偿金,应由被征用土地方与征用方进行协商,协商后的补偿金应当在工程完工前,一次性或分批次付清。
综上所述,商业用地和住宅用地的区别在于土地使用年限不同、产权性质不同。商业用地需要根据实际情况决定能否建住宅,住宅用地也有时间区别。
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