这段内容主要介绍了按揭房产过户和再按揭的相关流程和规定。转移所有权至其他人后,客户可以对持有按揭的房产进行再按揭,买方需继续偿还卖方按揭房贷款还没有还的部分,也可以选择提前结清房贷。解押完毕后,到当地房管局办理解押,就可以把房屋办过户了。个人住房按揭贷款不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%,购房者与商业银行之间存在债的关系,借款合同仍然是有效的。

按揭房产可以通过转移所有权至其他人来过户。在这种情况下，客户通常可以利用买卖方式，对持有按揭的房产进行再按揭。只是按揭房在转按揭后，买方还要继续偿还卖方按揭房贷款还没有还的部分，也可以选择提前结清房贷。把房贷提前还清后，要到当地的房管局办理解押，解押完毕就可以把房屋办过户了。

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的个人住房按揭贷款。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％以二者低者为准。开发商未交房的按揭房。由于购房者与商业银行签订有借款合同，购房者与商业银行之间存在债的关系，而这个债的关系并不会随着购房者所购买的商品房的灭失或毁损而消灭。也就是说，购房者与商业银行之间的借款合同仍然是有效的，依法应继续履行。

按 揭 房 产 过 户 规 定 是 什 么 ？

在我国，房产过户需要满足一定的条件和程序。对于按揭房来说，过户前需先办理按揭贷款的解除手续，取得房产证后再进行过户。在办理过程中，需要提供一系列材料，如生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证等。

另外，按揭房过户时，房屋的权属状况需要清晰明确，无权属纠纷或他项权利不清的现象，也不属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。同时，受让人需要符合法律规定，可以受让该房地产。

在办理过程中，买卖的房地产是否已设定抵押权也需要关注。此外，如果按揭房已出租，承租人是否放弃优先购买权；如果按揭房为共有的，共有人是否放弃优先购买权也需要明确。

最后，还需要关注房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。在办理过户手续时，如有不清楚的地方，可以咨询相关部门以获取更多帮助。

按揭房产过户需要满足一定的条件和程序。买卖双方需提前办理按揭贷款的解除手续，取得房产证后再进行过户。过户前需提供一系列材料，如生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证等。同时，买卖的房地产是否已设定抵押权也需要关注，以及承租人和共有人是否放弃优先购买权。在办理过程中，如有不清楚的地方，可以咨询相关部门以获取更多帮助。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

一、主债权消灭；

二、抵押权已经实现；

三、抵押权人放弃抵押权；

四、法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

一、不动产权属证书；

二、买卖、互换、赠与合同；

三、继承或者受遗赠的材料；

四、分割、合并协议；

五、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

六、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

七、相关税费缴纳凭证；

八、其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。