1．租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。

查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。

2．屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。

3．院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

没有产权证的房屋法院可以拍卖吗

没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。