一、商业二手房交易税费要交多少
1、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。
2、卖家支付的税费
(1)、营业税及附加,税费为差额的5.56%;
(2)、土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算);
(3)、个人所得税,税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
二、买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米;
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税:5元/本;
4、印花税:房屋产价的0.05%;
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
三、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米;
2、印花税:房屋产价的0.05%;
3、土地增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;
5、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%;
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收;
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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