购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。

一、租赁备案在哪里可以查到

查询方式一般是两种：

一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。

另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。进入查询登陆界面，要知道合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

二、签订购房合同时应该注意什么

签订购房合同时的注意事项：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。

三、没有预售证的房子交的定金是否能退?

没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。