1、从价计征．从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额金收入12％。

房产税的征收对象是什么？

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至39％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。