房产税计税依据及计算方式

2023-05-16 28人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

房产税征收标准及计算方法： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税的税率： 1、房产税采⽤⽐例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，年税率为12%。房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：⼀是房产余值，⼆是房产租⾦收⼊。按税法规定，房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产税的计算⽅法：根据税法，房产税的计算⽅法有以下两种： 1、按房产原值⼀次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值乘（1-10%⾄30%）乘1.2% 2、按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊乘适⽤税率（12%）以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

法律依据

《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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