房产税计算标准以及计算依据分别是什么？

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• 问房产税的计算依据
  

  房产税的计税依据是：房产的计税价值或房产的租金收入。一是从价计征就是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率是1.2%。二是从租计征就是按照房产出租的租金收入来计征,税率是12%。两套不一样，它们契税都是3%。但第一套，个人或家庭购买的第一套住房的契税是1.5%，减半了。第二套契税就不能减免。但面积超过144.5平米的就无法享受减免包括第一套住房。

• 问房产税的计算是如何计算的有什么依据吗？
  

  以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

• 问吴xx产税怎么计算? 计税依据是什么?
  

  当前，房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。 一、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 二、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

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