直系亲属间

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

在买卖房屋的过程中，有些买卖合同是需要到房管局做备案处理的，因此，只要有房管局的备案记录就可以证明买卖关系存在了。

律师回复：

1、在买卖之前，房屋产权证上是你朋友的名字还是他儿子呢？

2、现在你没有原来的房产证吗？

3、买主已经办理了新房产证吗？

可以向房管部门查询，该房权的前手权利人是谁以及与此相关的情况就行了吧。

我认为本案主张权利的关键还在于房屋买卖时房屋所有权人不知情的事实能得以证明。

另外，如果售房价明显低于房屋价值，您可以主张撤销这一买卖关系。但撤销权应当在知道或应当知道撤销事由起一年内实施。

我国房产所有权的认定已在行政部门的登记为准，也就是以房产证来定房屋所有权，如果你与对方存在购房合同，这份合同可以证明你们双方之间存在债权关系，通俗的说，对方欠你的债，如果房屋可以办房产证你可就此合同主张办理，如不能办，你可以主张返还你所支付的房款，如对方对于不能办证存在过错，你还可以主张对方赔偿你的购房损失。