不少银行会提高二手房的首付比例或房贷利率，有的甚至会被直接拒绝。

1。通过外墙材料的使用，大致了解房屋的年代。一般来说，1988年以前建造的房子不太注重外观。这些房子通常涂上水泥。1988年以后，房子的外观开始变得漂亮起来。从1988年到1992年，大部分房屋使用的是石米外墙，外墙凹凸不平，灰白相间。1993年至1996年建造的房屋一丝不苟，干净易打扫。从1996年开始，人们越来越重视房屋的外观，甚至很多房屋开始使用玻璃外墙。仔细辨认房子的内部结构

上世纪80年代，房子没有注意到“大厅”的功能。因此，该房屋的明显特点是厅堂小，且大多属于预制板建造的六层楼房，这些房屋大多属于房改房。

上世纪90年代，房子开始关注“大厅”的概念。新建的两房一厅房屋面积约80平方米。这样的房子讲究大客厅，客厅面积一般在14~15平方米左右，而且周边配套设施也比较完善。一般来说，一套房子从申请建房到最终拿到房产证，需要一到两年的时间。如果购房者爱上了一套房子，却不能确定房子的年龄，可以去国土资源局查看房子的竣工时间，这样可能会浪费购房者的时间，但这种方法是最可靠的。当你对二手房特别感兴趣时，可以和邻居沟通，了解房子的真实年龄。

对于老房子来说，一般来说，房子的使用寿命不仅会缩短，还会产生大量的维修费用。这样，实际采购成本就会增加。因此，购买二手房，必须在买卖双方以及中介公司的合同中注明房屋的年限。如果以后再发生，中介或卖方故意隐瞒房屋的真实年龄。买家也可以要求赔偿损失。