目前国内REITs的筹备工作已进入实质性阶段，几个地区的多种方案多单产品都在争分夺秒希望力拔头筹。目前中国证监会正在酝酿以国内共同基金来做REITs的私募孵化基金。其实信托在房地产企业融资乃至REITs的推出过程中是处于一种比较尴尬的位置的。一般而言，信托是房地产企业融资时最后的选择，比如土地款支付有问题的时候，信贷、股权和发债融资都无法如愿才会寻求信托的融资渠道。债券型REITs也是如此。因为国内的证券市场并不成熟，才会以银行间市场的债券型REITs为过渡，但这不是真正意义上的REITs。尽管现阶段信托融资尚有用武之地，但随着REITs逐渐成熟走向证券化，信托融资将面临着被边缘化的危险。