一、出租房屋应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：

（1）营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；

（2）城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4．2；

（3）教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1．8；（4）地方教育附加：营业税×1％，即60×1％＝0．6；

（5）房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；

（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10＝5（每月）；

（7）印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：153．6。

（8）个人所得税＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。

二、房屋租赁管理费的计算公式

出租人月缴租赁管理费＝租金收入×租赁管理费费率

具体情况如下：

1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：

出租人月应缴租赁管理费＝月租金收入×2％

（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费＝（转租租金收入－原合同租金支出）×2％

2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：

出租人月缴租赁管理费＝月租金收入×3％

（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

转租人月应缴租赁管理费＝（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3％

3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

月应缴租赁管理费＝核定月租金收入×2％

4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：

月应缴租赁管理费＝核定月租金收入×3％

三、私房租赁税纳税标准

1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。

2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。

根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：

当月应纳租赁税额＝当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：

①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的

私房租赁当月应纳租赁税额＝当月租金×税收综合征收率（4．1％）

②私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的。