根据我国相关法律规定，由于出卖人的原因使买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任。开发商未办理房产证，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担违约赔偿责任。开发商应该对买方进行逾期办证的违约金赔偿。在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。

买的房子有质量问题开发商承担什么责任

买的房子有质量问题开发商承担修复和损害赔偿责任。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。