帮别人卖房需要持有房主的书面委托书。依照法律规定，代理人如果没有持有被代理人的书面委托书，一般情况下对被代理人是不发生法律效力的；而只有经过被代理人的追认后，代理人所从事的民事行为才对被代理人发生法律效力。

换土地证需要原房主同意吗

关于换土地证需要原房主这个问题，办理完毕房产证过户之后，有买家持有买家名义房产证，契税证明，购房合同，发飘，身份证，户口本，婚姻证明。原房主，持有身份证，户口本，老土地证，婚姻证明。双方到本地土地局对外办事窗口，申请办理注销老土地证，办理新土地证手续。

《城市房屋权属登记管理办法》第十二条：权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。