小区共有部位收益该归业主共有。小区共有部位属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对共有部位负责管理。业主对小区共有部位享有使用收益的权利,扣除合理成本后其收入应归属业主。
一、建筑物区分所有权共有部分收益归谁?
建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
二、小区业主的权利和义务是什么
小区业主的权利:对小区内专有部分享有所有权,除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全,不得造成其他业主的损失。业主的义务:保证建筑物的正常使用,遵守业主间的规定,遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
三、业主个人有权查看公共收益吗
小区公共收益属业主共同共有的,业主享有知情权,不一定非要业委会主张。如果物业公司不公开的话可通过诉讼来解决。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
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