物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

如何签物业服务合同

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

带好下列证件：

（一）与房产商签订的“购房合同”。

（二）购房付款发票。

（三）身份证。

（四）支付物业管理费。

（五）区房地产管理处办理产权的收据。

物业管理合同应具备以下主要条款：

（一）双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

（二）管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

（三）管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

（四）管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

（五）双方的权利和义务。

（六）合同期限。即该合同的起止日期。

（七）违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

（八）其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。