关于长达十年之久的返租协议，以下是需要关注的事项：

首先，请务必核实房东出示的有效身份证明是否与其所持有的产权登记人一致；

其次，应当详细了解租金涵盖的各项具体事宜，包括但不限于水、电、暖、燃气及物业管理费用的分摊及承担主体；

此外，还需明确租赁期间、转租权限、房租交付日期、缴费方式、违约补偿以及可能出现的修缮维护责任等相关条款；

最后，务必要向房东索要租金及押金的收款凭证，以备日后查证。

同时，对于提前终止合同的情形也应在协议中进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。