一、农村房屋不能翻建的情况是怎样

在户口已经迁出的情况下，即便是老家有房子，但是房子也不能进行修葺翻新，因为你已经没有了宅基地的使用权，所以是无法在宅基地上修建房屋的，而且老房子一旦倒塌，村集体就有权收回宅基地的，即便是你把户口迁回了农村，也是属于空挂户口，原则上是不能享受集体土地的利益的，不然的话，户口不让你迁回，你也也一样是不能修建房屋的。

二、农村房屋可以翻建的情况

在户口已经迁出的情况下，在农村老家还有房子，但是房子不是自己的，而是父母的，只要父母的户口还在农村，那么父母健在的情况下，宅基地的使用权还是属于你父母的，这个时候你就可以出钱帮父母翻建房屋，然后再继承房屋进行居住，那这翻修房屋的方法，也是建立在合法合规的情况下进行的，如果你不符合翻建房屋的条件，千万不要偷偷摸摸的建，那即便是建成了房屋，你的房子也是属于违建行为，是要进行拆除的。

三、什么是宅基地使用权

《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它分为城镇非农业户口居民宅基地使用权、农村居民宅基地使用权。

我国现阶段实行公民住宅公有、私有双轨制，允许和保护公民个人依法建造、保有私人住宅。城镇非农业户口居民在城镇依法建造、所有的个人住宅，房屋所有权归个人享有；房屋、庭院等所占用的土地，属国家所有，房主只有使用权。农村居民依法建造、保有的房屋，也归个人所有；宅基地则属集体所有，房主只享有使用权。根据有关规定的精神和最高人民法院的有关文件以及国务院有关规定，宅基地使用权受到国家的确认和保护。