对于房屋的面积计算方式，根据相关规定，可以被细化为如下公式：即房屋总面积＝套内建筑面积＋公共分摊面积；

其中，套内建筑面积具体可进一步划分为外墙面积的一半以及实际使用面积两大部分；而公共分摊面积则等于公摊系数乘以套内建筑面积这一数值；

至于公摊系数，它实际上就是整栋建筑物中所有公共区域的使用面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积所得出的比率；需要明确指出的是，这里所指的公共使用面积主要是指整栋建筑物中供全体业主共同使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。